第1098章【)——(终章大结局)——】(6/15)
作品:《重生之金融巨头》 韩秋琳点点头说道:“如果都是按已售出项目以及平均首付比例测算,则对应2.3万亿元左右的按揭贷款。根据调研的数据显示,烂尾项目主要分部在二三四线路城市,一线和部分二线城市还是健康的。”
陆鸣大致看完材料报告便是若有所思,自顾自的点头说:“烂尾规模大概5亿平,房屋价值5万个亿左右,涉及房贷2.3万个亿。按照近两年开发商交付房屋造价均值大约3513/平米,要将烂尾项目保交付,需要1.75万亿左右,假设全部由基金会兜着8000个亿左右,即可解决烂尾项目的问题……”
因为烂尾项目并不是完全没有动工,烂尾项目一般都是封顶即烂尾,烂尾楼真的不是什么大问题,真正的大问题在银行的开发贷,信托和其它机构给地产开发商的借款,要知道最近几年信托的钱是大量借给开发商,其高负债高周转的模式,想想钱从哪里来的?
相较而言,烂尾楼的问题真不是什么大问题,至少它不是主要问题。
陆鸣这里给出8000亿的初步估算,但实际上让基金会来搞兜这个底,5000亿资金就可以解决烂尾楼的问题了,烂尾房屋总价值虽然达到5万亿这么一个天文数字,但这是估值的虚数,除非掏5万亿真金白银按这个价格成交全买下。
这显然不可能。
还有就是烂尾项目对应的2.3万亿按揭贷款数目,这是购房者的事情,该交月供的交月供,该交多少等等都是购房者自己的事情。
陆鸣让基金会介入烂尾项目是为了保交楼,也就是把烂尾的房子都动工开工建好了,所以基金会兜的于建安费用这一块。
韩秋琳说道:“我们现在分析所担心的是,如果基金会填上这个烂尾项目窟窿,后面很有可能会多出更多新的烂尾楼,因为这条路对开发商和买家都是最省心的,开发商哪怕有钱也直接烂尾完事,等着我们基金会继续救。”
陆鸣呵呵一笑,说道:“不是有可能,而是一定会有新烂尾项目,还等基金会再救?等死吧。咱们兜这个底是在今年以前存在的旧有的烂尾项目,购房者买到这些烂尾羡慕导致钱房两空,尚且可以说同情,但等基金会公告发出去他们还敢冒险上车,呵呵,自求多福吧。”
科学与民生基金会兜这个底也是划了一道线的,那就是截止22年12月份之前的烂尾项目会兜底保交楼,在这个时间点之后所产生的新烂尾的项目不会管。
末了,陆鸣果断拍板道:“就这样,基金会拨5000亿预算成立一个纾困基金,保交楼,争取到224年全部解决这些烂尾项目。”
至于产生的新烂尾项目,还是那句话,踩雷的都自求多福。
陆鸣已经拍板决断了,但距离对外公布还早着,保交楼的工作需要多方协调,事情实际上复杂着呢。
这事情主要是基金会那边的工作,陆鸣现在人在天盛,具体工作布置也得去基金会安排。
陆鸣现在的工作重心是天盛资本的改制,这是重中之重的头等大事,而眼下自然是维持三十个交易日的5万亿回顾计划。
明天就正式开始。
……
翌日,12月31日周四,22年度最后一个交易日如期而至,今天也是节前最后一个交易日。
大两市今天直接高开高走,开盘前半个小时,大金融板块迅速走强,在券商板块和银行板块的拉升,白酒板块的助攻之下,沪指涨幅迅速扩大至+1.42%,指数也来到了3462点上方,要破年内新高已然近在咫尺。
天盛控股昨天放量大涨+4.02%,今天依然延续上攻态势。
10点35分左右,各大行情软件推送消息:
【天盛控股涨超+2%,股价首次站上42万元关口
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